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收購兇猛 世茂拿下“三四千億”的福晟

更新:2020-01-14 08:43:03       來源: 北京商報 

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作者:董亮 榮蕾   編輯:董亮 榮蕾

原標題:收購兇猛 世茂拿下“三四千億”的福晟

作為巨額資產包收購敲定、達成戰略合作后的首次公開亮相,在1月13日下午于福州召開的世茂·福晟品牌發布會上,世茂集團正式宣布與福晟集團締結戰略合作伙伴關系,并對外宣布雙方將聯合打造世茂·福晟新平臺。在業內人士看來,這個由世茂集團旗下世茂海峽發展公司完全操盤的新平臺,實則暗藏了世茂集團更大的規模擴張野心。

此前媒體報道,“世茂方”包括世茂集團和世茂海峽發展公司、福晟集團以及東方資產管理有限公司三方,將以4:3:3的股權比例展開戰略合作。交易涉及福晟旗下粵港澳大灣區內廣州、深圳、惠州的多個商住項目和舊改項目,體量超千億元。消息稱,具體項目數量已由此前市場傳言的74個上升至87個。

不過在1月13日召開的發布會上,世茂方面并未對福晟集團的資產包收購細節進行詳細說明,而是對收購后的發展規劃進行了披露。

發布會上,世茂集團董事局副主席、總裁許世壇對外宣布,世茂和福晟交易之后形成了一個新品牌——世茂·福晟,接下來雙方將聯合打造“世茂·福晟”新平臺,而后并購涉及的項目將全部注入該平臺,由世茂方面的操盤。

福晟集團董事長潘偉明也于發布會上表示,福晟集團會把在粵港澳大灣區1000萬平方米的舊改項目全部拿出來合作。現有可售的1000多億元貨值要增加附加值,福晟集團現有的存量還有三四千億元的貨值。

在此前的媒體報道中,東方資產管理有限公司作為戰略合作中的一方,將在世茂集團和福晟集團分別出資40%、30%成立合資公司之外,注資余下的30%部分。不過據許世壇透露,東方資產管理有限公司在本次交易中主要負責融資、財務、稅務等方面的工作,不會深入到福晟的資源整合和項目開發中。

在這場被許世壇多次強調為“全方位合作”的并購中,交易雙方都表示寄希望于借助新平臺實現共贏。

“世茂看中的是福晟的全產業鏈資源,福晟的舊改的規模很大,大約有三四千億元的規模,此外,福州六建也補足了世茂在建筑領域的空白。”許世壇說道。

“這個合作不是誰收購誰,而是兩家公司一起的合作,以后用的是世茂和福晟的品牌,兩家輸出的是世茂·福晟這一個新的品牌。現在由世茂海峽發展公司操盤,會有新的團隊。兩家合作強調的是1+1一定大于2。”許世壇表示,特別看好世茂·福晟這個新品牌。

據世茂集團執行董事、世茂海峽發展公司董事長呂毅介紹,世茂在物業運營上具有經驗和能力,雙方開展合作后,計劃將福晟現有物業租金收入提升50%。

自許世壇上任世茂集團總裁后,開啟瘋狂收并購模式的世茂被貼上了“新晉并購王”的標簽。

據北京商報記者不完全統計,繼2019年3月開始,世茂集團已通過旗下兩個上市平臺世茂股份、世茂房地產已先后收購泰禾、明發、萬通、粵泰的多個項目,其中涉及泰禾的項目數量達到12個,累計斥資超過200億元。

而事實上,世茂集團還有一部分收并購項目未曾公示。許世壇此前就曾透露,世茂集團收并購獲取的項目很多并未公告,數量遠不止外界看到的這么多。

在業內人士看來,在2019年內的一系列兇猛收并購背后,實則暗藏了世茂集團提速沖規模的野心。而此次收購福晟集團資產包,不僅是因為資產包性價比較高,也反映出世茂集團看好資產包中位于粵港澳大灣區項目的未來價值。根據第三方機構統計報告,2019年發力粵港澳大灣區的房企大多取得了可觀的銷售業績。

實際上,世茂集團與福晟集團在福建也是龍頭企業的代表。“在福建,(世茂集團與福晟集團的戰略合作)是第一和第二的整合,整體實力將會空前強大。”就世茂·福晟新平臺的成立,許世壇在發布會現場笑言道。

據了解,此次合作的操盤方世茂海峽發展公司,是世茂集團旗下最大的全資子公司,該公司由2019年初原“世茂福建”更名而來。據機構統計數據,世茂海峽發展公司2019年銷售額已經破900億元,而2019年上半年,世茂房地產的簽約額為1003.4億元,僅僅世茂海峽發展公司一個區域公司的銷售業績,在集團簽約額的占比就超過了1/3。

北京商報記者 董亮 榮蕾

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